• Oprit naar diepe achtertuin (totaal 700 m² perceel);
• Met 2 grote schuren: véél hobby- of klusruimte; 
• Prachtige buitenaanleg met sierlijk straatwerk: veel privacy; 
• Uitstekende staat van onderhoud: schilderwerk grotendeels 2024/2026;
• Volledig geïsoleerd, met HR++ en triple glas;
• Woning is v.v. 16 zonnepanelen en vloerverwarming op de bgg;
• Vaste trap naar verrassend grote zolderverdieping;
• Optimale bereikbaarheid en ligging nabij voorzieningen.

Op zoek naar een jonge, vrijstaande gezinswoning met heel veel buitenruimte? Kom dan kijken aan de Holterstraatweg 20 in Rijssen. De verkoop van deze in eigen beheer gebouwde, energiezuinige woning is een kans waar velen wellicht lang op hebben gewacht. Het geheel is namelijk gelegen op een diep perceel van maar liefst 700 m². En dát biedt mogelijkheden! In de grote achtertuin zien we belangrijke voordelen, die deze vrijstaande woning onderscheiden van andere woningen in dezelfde prijsklasse: achterin de grote tuin waan je je als het ware in het buitengebied. De buitenruimte biedt dan ook diverse mogelijkheden m.b.t. hobby en ontspanning; niet in de laatste plaats vanwege de aanwezigheid van twee grote schuren met bergruimte, klusruimte en overkapping: perfect voor het stallen van voertuigen of het opslaan van gereedschap. Op de kap van de schuur ligt een 16-tal bij de koop inbegrepen zonnepanelen. Die leveren een mooie besparing van de toch al lage energielasten op. Het huis is bij de bouw in 2007 perfect geïsoleerd. Aan het recent uitgevoerde schilderwerk is te zien dat er sprake is van een keurige onderhoudsstaat. Van het dynamische straatbeeld is achter het huis nauwelijks iets te merken. Er heerst in de groene achtertuin een hoge mate van privacy. De omliggende bebouwing bevindt zich op relatief grote afstand van het perceel.

De Holterstraatweg is een belangrijke verkeersader richting het centrum van Rijssen en daarmee een door velen geliefde plek. Enerzijds is er sprake van een gezellige buurt, waar jong en oud zich thuisvoelt. Anderzijds is de bereikbaarheid optimaal. Binnen enkele wandelminuten sta je midden in het bruisende hart van de stad. Het spreekt voor zich dat alle dagelijkse voorzieningen zich dus in de nabijheid bevinden. Mede daardoor is de woning een fantastische plek om jaren te genieten van de vele voordelen die de woning en de locatie met zich meebrengen.

We spreken over een huis met een flinke lijst voordelen, ook binnenshuis. Als je rondgeleid wordt door één van onze makelaars, zul je gedurende de rondleiding zien dat deze woning meer dan voldoende woonmeters biedt. De woning is hoog in de kap opgetrokken, waardoor er sprake is van 3 volwaardige woonlagen. Het woonhuis is op verzoek van Otten & Flim Makelaardij zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide NEN-meetrapport blijkt een woonoppervlakte van 168 m² (bruto zelfs 238 m²) en een totale woninginhoud van 626 m³. We gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze aantrekkelijke woning zijn afgerond. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning. Is dit binnenkort jullie nieuwe stek? Lees snel verder. We beschrijven graag de aansprekende indeling:

De voordeur van de woning bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Daar is een ruime en lichte ontvangsthal gelegen, met toiletgelegenheid, een comfortabele trapopgang en vakkundig afgetimmerde bergruimte. De hal leidt naar de woonkeuken; een gezellige ruimte voor het gezinsleven. De op maat gemaakte inbouwkeuken bestaat uit twee delen, waarbij een gedeelte van de inbouwapparatuur (grote koeler, vriezer en vaatwasser) in 2026 is geplaatst. De keuken kent een landelijke stijl - passend bij de architectuur van de woning - en voorziet in een Boretti kookfornuis. Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte woonkamer gelegen. Deze ruime living met vaste kastruimte biedt een gezellige houtkachel die bij de koop is inbegrepen. De bijkeuken is tegelijk een zijentree die toegang geeft tot de oprit van de woning. Er is een erfdienstbaarheid ten behoeve van de bewoners van huisnummer 16 gevestigd. Aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de woonkamer, zien we ook een entree: in 2019 is hier een prachtige, industriële serre/portaal gerealiseerd. Wat een plaatje! We lopen terug naar de entree van de woning en via de trap bereiken we de eerste verdieping.

De eerste verdieping is verdeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een grote badkamer. In de aan de voorzijde gesitueerde badkamer noteren we een inloopdouche, een wandcloset en een badmeubel. Via een dichte, vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Deze tweede verdieping is een verrassend grote, open ruimte met een 4e slaapkamer. Hier zien we ook de technische ruimte met cv-ketel (bj. 2024) en zonnecollector met warmwaterboiler. Een eenvoudige scheidingswand kan hier vrij eenvoudig een extra slaapgelegenheid en/of een thuiswerkplek opleveren. 

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 

Maatvoering plattegronden
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.