• Superleuke starterswoning op een mooie stek;
• Klussen niet nodig: veel recente vernieuwingen; 
• Uitbouw aan achterzijde t.b.v. keuken en bijkeuken;
• Veel privacy in de achtertuin die voorziet in een achterom (schuifpoort);
• Fijne buitenruimte, met 2 terrasoverkappingen;
• Keurig onderhouden: strak in de lak en netjes om de deur;
• Aanvaarding op korte termijn wenselijk.

Welke starters mogen we binnenkort de sleutels geven van deze keurig onderhouden tussenwoning aan de Prins Bernhardstaat 4 in Rijssen? De woning is in 2017 grondig gerenoveerd en op veel punten verduurzaamd. Er is sprake van kap- en spouwmuurisolatie (Knauf wol aangebracht in 2023). In 2020 zijn de goten vervangen. En de woning is voor een flink deel voorzien van HR++ beglazing. Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd met een bijkeuken/berging. Er is boven sprake van 3 slaapkamers. Keuken, sanitair en techniek: alles is eigentijds. Klussen is hier dus niet nodig. Buitenshuis trouwens ook niet. De woning is goed onderhouden en er is een overkapping aanwezig. De buitenruimte achter de woning is via achterom (met schuifpoort) te bereiken. En in de buurt voelt jong en oud zich thuis.

Onverwacht familie of vrienden over de vloer? Geen nood, want  aan de overzijde van de weg vormt de Plus supermarkt het verlengde van jullie vooorraadkast. Worden jullie binnenkort misschien de trotse eigenaars van deze fijne gezinswoning? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. Plan een bezichtiging en kom kijken! Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de maatvoeringen van deze woning. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 84 m² en een woninginhoud van 299 m³. De indeling binnenshuis is als volgt:

Begane grond: entree met vernieuwde voordeur, vernieuwde meterkast, keurige toiletgelegenheid met wandcloset en fontein. Doorloop naar de keuken, waar we een eigentijdse inbouwkeuken in twee delen noteren (bj. 2020), die voorziet in een inductiekookplaat, een koeler met vriezer, een vaatwasser en een afzuiger. In het tweede deel van de keuken zien we een buitendeur en een doorloop naar een aangebouwde berging. Daar noteren we een vaste kastenwand met wasmachineaansluiting, de cv-opstelling en een nieuwe buitendeur. Er is sprake van een doorzon woonkamer met fraai stucwerk en een PVC vloer. 

1e verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een aan de voorzijde van de woning gesitueerde douchegelegenheid. De overloop voorziet in airco. In de slaapkamers is sprake van laminaatvloeren, rolluiken en vernieuwde raamkozijnen met HR++ beglazing. De douche biedt een badmeubel met natuurstenen blad, een douchehoek en een fraai plafond met inbouwspots. De mv-box houdt deze ruimte de komende jaren schoon en fris. Op de overloop leidt een vlizotrap naar de bergzolder.

2e verdieping: nageïsoleerde bergzolder

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Verkoper niet bewoond
De verkoper heeft deze woning nooit zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Daarnaast zijn de lijsten van zaken niet aanwezig.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 

Meetrapport NEN 2580 
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.