• In eigen beheer gerealiseerde tweekapper, gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen;
• Garage met pannendak, bergzolder, overheaddeur en spouwmuren;
• Prachtige ligging nabij een groene, openbare ruimte en in een rustige woonstraat;
• Gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse speelvoorzieningen;
• Voorzien van een woonkeuken en bijkeuken;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
• Gunstige, zonovergoten ligging op het zuidoosten.

Aan de Olieslager 5 in Rijssen staat deze comfortabele twee-onder-één-kapwoning uit 2001 te koop. De woning is in eigen beheer gerealiseerd en biedt volop ruimte en wooncomfort. Tijdens de bouw is gekozen voor hoogwaardige en fraaie bouwmaterialen. Zo is de gehele woning voorzien van gestucte plafonds, houten binnenkozijnen met neuten en sierlijsten en fraaie stompe deuren. Ook het verzorgde metselwerk, de brede overstekken, de geglazuurde dakpannen en de schoorsteen vormen karakteristieke details. 

De keurig bestrate oprit met ruimte voor meerdere auto’s leidt naar de carport, die is voorzien van lichtkoepels. De carport vormt een mooie verbinding tussen de leefruimte van de woning en de inpandige garage. De garage is geheel in stijl met de woning gebouwd en beschikt over spouwmuren, een pannengedekt dak, een praktische overheaddeur en een bergzolder.

De woning biedt volop leefruimte en is daarmee zeer geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen. Met maar liefst vijf slaapkamers is er bovendien voldoende ruimte voor een thuiswerk- of studeerplek. De dakkapel en de erker aan de voorzijde zorgen voor extra ruimte en licht. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport conform NEN 2580 blijkt een woonoppervlakte van maar liefst 155 m². De bruto vloeroppervlakte bedraagt 319 m² en de woning heeft een inhoud van circa 680 m³.

In de nabije omgeving zijn volop wandel- en fietsroutes te vinden. Al snel bereik je de uitlopers van de Holterberg, onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug. De woonwijk wordt deels begrensd door de Elsenerbeek, een belangrijke ecologische zone. Wanneer je de Olieslager inrijdt, valt direct op dat een goede bereikbaarheid wordt gecombineerd met een rustige ligging in een kindvriendelijke buurt, nabij diverse voorzieningen. De Olieslager is een rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor kinderen hier veilig op straat kunnen spelen. In de wijk zijn bovendien diverse speelvoorzieningen aanwezig. De woning vormt daarmee een ideale woonplek voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook de autosnelweg A1 is vanaf de Olieslager snel en eenvoudig bereikbaar. Rijssen beschikt daarnaast over een bruisende dorpskern met een breed aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen en vervult daarmee een belangrijke regionale functie.

De woonlasten aan de Olieslager 5 blijven beperkt dankzij de goede isolatie van de woning. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Dit biedt niet alleen comfort, maar kan ook financiële voordelen opleveren bij de financiering van de woning. Afhankelijk van de geldende hypotheekvoorwaarden en het inkomen kan een woning met energielabel A recht geven op extra leenruimte. Daarnaast kan er mogelijk aanvullende financieringsruimte beschikbaar zijn voor verdere verduurzaming, bijvoorbeeld voor de installatie van zonnepanelen. Gezien de gunstige ligging en situering van het perceel biedt het dak hiervoor uitstekende mogelijkheden.

Alles bij elkaar biedt deze fraaie twee-onder-één-kapwoning volop ruimte, comfort en woongenot. De beste manier om de woning en haar mogelijkheden echt te ervaren, is tijdens een persoonlijke bezichtiging. We nodigen je dan ook graag uit om de woning te komen bekijken. Tijdens de rondleiding laten we je graag de indeling, de verschillende ruimtes en de vele pluspunten van deze woning zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s krijg je alvast een eerste indruk. De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
De hal/entree is voorzien van een rustieke plavuizenvloer en biedt toegang tot het toilet met wandcloset en fontein, de trapopgang, meterkast, vaste garderobekast en trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de L-vormige woonkamer, die eveneens is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard met schouw, een erker en een gestukt plafond met sierlijst en inbouwspots. Via de karakteristieke kamer-en-suitedeuren is de woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken biedt via openslaande terrasdeuren toegang tot het overdekte terras en de keurig aangelegde tuin. De inbouwkeuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een combi-oven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken/het achterportaal bereikbaar. Deze ruimte biedt toegang tot de achtertuin en de carport en beschikt over een praktische kastenwand. Vanuit de carport is de garage droog bereikbaar. De garage is voorzien van een vlizotrap naar de bergzolder. We lopen terug naar de hal, waar de vaste trap toegang biedt tot de eerste verdieping. 

Eerste verdieping
Deze woonlaag is ingedeeld met een overloop, een volledig betegelde wasruimte met wasmachineaansluiting, een badkamer en drie ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken, de grote slaapkamer beschikt over een inbouwkast. De keurig betegelde badkamer is uitgerust met inbouwspots en beschikt over een wandcloset, een ruim ligbad, een handdoekradiator, een douchehoek en een badmeubel. Vanaf de overloop leidt een open, vaste trap naar de bovenste woonlaag.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich een voorzolder, een cv-ruimte en de vierde en vijfde slaapkamer. De verdieping beschikt over een dakraam en een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Boven de slaapkamers bevindt zich bovendien een extra bergzoldertje. De verdieping is voorzien van praktische, afgetimmerde bergruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de mechanische ventilatie-installatie.

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 

Meetrapport NEN 2580 
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.