• Fijne gezinswoning met 4 grote slaapkamers;
• Flink uit- en opgebouwd;
• Goed onderhouden;
• Veel klus- en hobbyruimte (schuur is onderkelderd); 
• Overkapping met glazen schuifpui;
• Mooie perceel met diepe achtertuin.

Aan de Hendrik Jan van Opstallstraat in Rijssen staat deze keurig onderhouden tweekapper te koop. Een echte gezinswoning in een fijne woonwijk. Jong en oud voelt zich hier thuis. Zoals je op de foto’s en plattegronden kunt zien, is het woonhuis aan de achterzijde fors uitgebouwd, waarbij de uitbouw zelfs is voorzien van een opbouw. Die ruimte is bereikbaar vanaf de eerste verdieping. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 122 m² (bruto 184 m²) en een woninginhoud van 461 m³.

Ook ten aanzien van het perceel en de ligging zijn bijzonderheden te melden. Het kavel is 291 m² groot en aan de achterzijde ligt een mooie tuin met speels hoogteverschil. Als we vanaf de eigen oprit met hardgebakken klinkers het achtererf betreden, zien we aan de linkerzijde een garage met openslaande deuren. Het voorste deel (met kap) is in gebruik als fietsenberging en afgescheiden hobbyruimte. De aanbouw (plat dak) is buitenom te bereiken. Doordat de achtertuin een niveauverschil kent, is de aangebouwde berging voorzien van een kelder (!) met daglichttoetreding. Deze kelderruimte is aan de achterzijde toegankelijk via een trap. De kelder is een mooie hobbyruimte. Grenzend aan de berging noteren we een prachtige overkapping. Heerlijk om lange zomeravonden te genieten met vrienden en familie. Wanneer anderen het te fris vinden, sluit je de glazen schuifpui en schuif je samen iets dichter naar de kachel. De tuinaanleg is keurig verzorgd met fraai straatwerk, gemetselde plantenborders, een trap en een draingoot. 

Tijd om binnenshuis te kijken! De entree bevindt zich achter de strakke voordeur aan de voorzijde van de woning. Een gedeeld voetpad leidt langs de keurig aangelegde voortuin naar de voordeur. Leuk detail is de luifel, die een eenheid vormt met de grote erker. ‘Gezelligheid’ is één van de steekwoorden die deze fijne gezinswoning kenmerkt. Want direct bij binnenkomst wordt hier een gevoel van thuiskomen ervaren. De entree is verrassend ruim. Op de vloer ligt hoogwaardig PVC, dat dorpelloos doorgelegd is richting de woonkamer en keuken. Daardoor ontstaat een bepaalde mate van rust en harmonie. De binnendeuren op de begane grond zijn smaakvol gekozen. Als we de L-vormige woonkamer binnenlopen is goed te zien welke enorme ruimtewinst de erker aan de voorzijde heeft opgeleverd. Vanwege de zonnige ligging treedt er veel daglicht in de woonkamer binnen, temeer omdat de erker aan beide zijden is voorzien van ramen. De maatvoering van de kamer maakt dat er voldoende ruimte is voor een zithoek en een 6-persoons eettafel. Het blijft altijd aangenaam in de woonkamer. Verder maken screens, inbouwspots, laag geplaatste wandcontacten, gestucte wanden en plafond en een zijgevelraam het plaatje compleet. We lopen door naar de keuken, die zich in de uitbouw bevindt. De inbouwkeuken in rechte opstelling voorziet in apparatuur als een gaskookplaat, dubbele spoelbak met zeepdispenser, afzuigschouw en koeler. Een extra keukenmeubel voorziet in een Bosch combimagnetron en een vaatwasser. Een portaal vormt de achterentree. Daar bevindt zich ook de strakke toiletgelegenheid (bj. 2026) met design wandcloset. 

We lopen terug naar de entree en gaan via de trapopgang naar de eerste verdieping. Zoals we eerder al opmerkten is deze woonlaag bijzonder ruim. We noteren aan de voorzijde een grote slaapkamer en een wasruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Beide slaapkamers voorzien in vaste kastruimte. Net als de wasmachine is voor de cv-ketel ook een aparte ruimte gereserveerd. Daarnaast noteren we een diepe (!) verlichte inloopkast/berging die ook andere mogelijkheden biedt. Aan de achterzijde, in de opbouw op de uitbouw, treffen we de badkamer die compleet is uitgerust. Denk daarbij aan een wastafel met verlichting en planchet, een zwevend meubel, een wandcloset, een designradiator en een groot ligbad in hoekopstelling. Inbouwspots verlichten deze sanitaire ruimte, die bestaat uit twee delen. In het voorste deel bevindt zich de inloopdouche met hardglazen deur en mechanische ventilatie.  

Op de overloop leidt een vaste trap naar de verrassende, tweede verdieping. Doordat een dakkapel met nokverhoging is geplaatst, is een complete extra woonlaag met 3e en 4e slaapkamer ontstaan. Een overloop strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Achter de knieschotten wordt bergruimte geboden. De beide slaapkamers voorzien in draai-/kiepramen, een radiator en extra bergruimte.  

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 

Meetrapport NEN 2580 
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.