• Superleuke hoekwoning, type: kwartetwoning; 
• Verrassend ruim met 3 mooie slaapkamers en een werkkamer;
• Riante overkapping met berging; 
• Dak in 2023 v.v. nieuwe kunstleien;
• Goede staat van onderhoud: schilderwerk 2024;
• Inclusief 12 zonnepanelen (bj. 2022);
• Begane grond en badkamer verdieping v.v. vloerverwarming;
• Voorzien van airco-installatie op bgg (bj. 2023) en verdieping (bj. 2019);
•  Lage energielasten: een keurig Energielabel A!

Aan de Munsterhof 5 in Rijssen staat deze superleuke woning te koop. Het betreft een hoekwoning van een blok van vier gelijke woningen, waardoor we spreken over een kwartetwoning. Dit verrassende woningtype biedt niet alleen veel leefruimte op de begane grond; op de verdieping is sprake van 3 mooie slaapkamers, waar de zichtbare kapconstructie met de beide dakkapellen bijdragen aan de sfeer en leefruimte. En de via een vlizotrap te bereiken zolder biedt een flinke hoeveelheid bergruimte! De woning is verder vergroot met een serre en een aangebouwde garage/fietsenberging. De exacte indeling zie je op de plattegronden terug. Deze woning is nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport blijkt een woonoppervlakte van 116 m² (bruto zelfs 195 m² en een totale woninginhoud van 475 m³. Omdat de woonkamer aan twee zijden grote ramen biedt, is er sprake van veel daglichttoetreding. De tuin is aan de voorzijde en de zijkant gelegen, waardoor de hele buitenruimte in feite in gebruik is als achtertuin; een fantastische plek op te genieten van de vrijetijd. Recent (bj. 2026) zijn er nieuwe, hardhouten schuttingdelen geplaatst in de gemetselde poeren. Vanwege de zuidelijke oriëntatie schijnt de zon heerlijk in de woonkamer. In de loop van de dag ontstaat er aangename schaduw onder de riante overkapping, waar je van het vroege voorjaar tot in de nazomer uiterst aangenaam kunt genieten. 

Het is fijn wonen aan de Munsterhof; een rustig straatje zonder doorgaand verkeer. Auto’s rijden hier stapvoets. De groene woonwijk ‘Hagslagen’ is een plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Jong en oud voelt zich hier thuis. In de wijk wonen zowel jonge gezinnen als ouderen. Zoals je zult zien, is er de laatste jaren flink geïnvesteerd door de verkoper. En met resultaat! Munsterhof 5 is een huis waar je zéker trots op mag zijn. Het huis verkeert in uitstekende staat van onderhoud. In het jaar 2022 zijn er zonnepanelen geplaatst. Op een groot deel van de begane grond is in 2024 HR++ glas aangebracht. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; de binnenzijde in 2026. Verder is er sprake van een in 2023 gerenoveerde leiendak. Het platte dak van de serre is in 2026 vervangen (EPDM). Binnenshuis is het altijd aangenaam. De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van diverse zonwering, waaronder markiezen en elektrisch bedienbare rolluiken. Daarnaast is vloerverwarming toegepast en zijn zowel de begane grond als de verdieping voorzien van een airco-installatie. Energielabel A is het resultaat! Een mooie besparing van de woonlasten. De overige voordelen laten we je graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging, waarvoor onze makelaars graag alle tijd nemen.

Indeling
We betreden de woning via de voordeur. In de mooie ontvangsthal zien we de meterkast (vernieuwd 2022), een garderobenis, een volledig betegelde toiletruimte en een doorloop naar de lichte woonkamer met plavuizenvloer, vloerverwarming en een aircoinstallatie. Er is sprake van halfopen keukensituatie. De eigentijdse, greeploze inbouwkeuken biedt een combimagnetron (bj. 2025), een vaatwasser, een afzuiger en een inductiekookplaat. In de keuken is een trapkast aanwezig. Achter de deur bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Maar we bekijken eerst de aan de woonkamer grenzende serre/speelkamer. In 2026 is het platte dak van deze serre vervangen. De ruimte kan ook uitstekend dienen als thuiswerkplek. Voordat we een kijkje boven nemen, lopen we via de keurig onderhouden buitenruimte naar de aangebouwde bijkeuken. Hier zien we de wasmachineaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. Een praktische ruimte voor het gezinsleven! Er is hier zelfs sprake van een extra bergzoldertje. De fietsen kunnen eenvoudig in de gemetselde berging worden gestald. Deze is aan de voorzijde voorzien van een praktische loopdeur. Overige bergruimte treffen we onder de grote overkapping. 

De eerste verdieping is verdeeld in een overloop met vaste kastruimte, 3 slaapkamers met dakkapellen en een badkamer. De badkamer voorziet in vloerverwarming, een douchehoek, een wastafel en een wandcloset. De tweede verdieping is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop. Op de ruime bergzolder zien we een in 2023 vervangen dakraam en de cv-opstelling. De ketel wordt gecombineerd met een elektroboiler (bj. 2023) met regelventiel. 

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 

Maatvoering plattegronden
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.