• Moderne twee-onder-één-kapwoning in de gewilde nieuwbouwwijk Opbroek; 
• Woonoppervlakte circa 170 m²; 
• Perceeloppervlakte: 286 m²;
• Volledig gasloos en voorzien van grondwarmtepomp, Energielabel A++++
• Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; 
• Vier volwaardige slaapkamers; 
• Aangebouwde garage/berging en ruime oprit; 

Aan de Kruidentuin 31 in Rijssen staat deze indrukwekkende en uitstekend afgewerkte twee-onder-één-kapwoning te koop. Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Opbroek combineert deze jonge woningruimte, duurzaamheid en luxe op een fraaie woonlocatie. Met een royale uitbouw van 2,40 meter, een woonoppervlakte van circa 170m² en een hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een woning die direct klaar is voor de toekomst. 

De woning is gebouwd in 2025 en volledig volgens de moderne eisen van deze tijd gerealiseerd. Dankzij de grondwarmtepomp, warmteterugwinsysteem, triple beglazing en maar liefst 15 zonnepanelen profiteer je van een uitzonderlijk energiezuinige woning met energielabel A++++. 
De ligging in Opbroek is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich diverse speelvoorzieningen, basisscholen, sportaccommodaties, uitvalswegen en het centrum van Rijssen. Hierdoor woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Begane grond
Via de hal met garderobenis, meterkast, moderne toiletruimte, technische ruimte en trapopgang kom je in de royale leefruimte. De L-vormige woonkamer biedt volop plaats voor een ruime zit- en eethoek en wordt gekenmerkt door de fraaie pvc-visgraatvloer, hoge plinten en stijlvolle stalen binnendeuren.  
Het absolute middelpunt van de woning is de luxe woonkeuken. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast en twee barzitplaatsen. Daarnaast is een complete apparatenwand aanwezig met een stoomoven, combimagnetron, grote koelkast, vrieskast en een praktische koffiecorner. Via de openslaande deuren staat de woonkeuken in directe verbinding met het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich de inpandig bereikbare garage/berging. Met een relatief eenvoudige aanpassing is deze ruimte tevens uitermate geschikt als bijkeuken. 

Tuin
De tuin is gelegen op het noorden. De woning beschikt over een achterom en een waterdoorlatende oprit. Dankzij de royale kavelopzet en de jonge woonomgeving is er volop ruimte om van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de luxe uitgevoerde badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, extra brede inloopdouche met regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, wandcloset, vloerverwarming/verkoeling en designradiator. 

Aan de voorzijde bevindt zich een royale hoofdslaapkamer. Daarnaast zijn er een aparte kleedkamer/slaapkamer en een derde slaapkamer aan de achterzijde aanwezig. 
Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop met witgoedaansluitingen, een praktische berging en een vierde slaapkamer met daglichttoetreding. Hierdoor biedt de woning verrassend veel ruimte voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobby's.

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 

Geen of lage funderingsrisico’s
Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt Risico-indicator Cat. A. Vervolgonderzoek is voor het verkrijgen van een eventuele financiering niet noodzakelijk. In Cat. A vallen panden waarbij de uitkomst is vastgesteld en panden waarbij dit gebaseerd is op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast is deze categorie van toepassing op panden waarbij de fundering is hersteld en/of er reeds een funderingsonderzoek (Quickscan) heeft plaatsgevonden en er aantoonbaar geen verhoogd risico vastgesteld is. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie. De vaststelling van Risico-indicator Cat. A sluit toekomstige funderingsproblemen niet uit. 

Meetrapport NEN 2580
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.